2026年以来，马来西亚为抢抓RCEP深化实施机遇、吸引全球优质外资，密集出台、审批流程简化与优惠政策加码。作为东南亚极具潜力的投资目的地，马来西亚此次外资政策调整覆盖制造业、数字经济、高端服务等多个领域，为布局提供了新契机。本文结合马来西亚投资发展局（MIDA）最新指引与实操案例，全面解读政策变化、受益行业及合规要点，助力企业精准把握2026年马来西亚外资政策红利。

　　马来西亚外资政策长期秉持“鼓励与规范并行”原则，2026年的调整更凸显“精准赋能”导向，进一步贴合全球资本布局需求与中资企业投资诉求。一方面，针对鼓励类行业大幅放开股权与准入限制，取消部分不合理门槛，强化马来西亚外资行业准入宽松化趋势；另一方面，通过AI智能预审、线上审批等数字化手段提升政务效率，同时强化政策落地连贯性。据马来西亚公司委员会（SSM）数据，2026年外资公司注册审批周期平均压缩至7天，较2025年缩短50%，2026年马来西亚外资政策吸引力持续攀升。

　　此次政策调整的核心逻辑的是依托自身产业优势，承接全球产业链转移，重点扶持高附加值、绿色低碳、数字赋能类产业，同时兼顾本土企业发展与国家经济安全，形成“放宽有度、扶持有力”的外资生态。

　　作为2026年马来西亚外资政策调整的核心受益领域，制造业外资准入限制实现大幅松绑，成为中资企业布局马来西亚的优选赛道。此前仅出口导向型制造业允许外资100%持股，2026年新规明确，无论产品出口比例如何，制造业新项目、扩建或多元化项目均默认允许外资全资控股，无需与本地企业合资。这一马来西亚外资行业准入放宽政策，覆盖机械制造、电子电器、人工智能、新能源装备、生物医药等多个细分领域，彻底打破了此前“内销型项目需保留本地股权”的限制，为中资企业提供更灵活的布局空间。

　　配套政策方面，制造业企业可叠加享受多重优惠：符合条件的高科技制造企业可获5-10年企业所得税免税期，东马地区（沙巴、砂拉越）等“特别激励区”企业所得税可降至15%-18%；进口生产设备可申请关税豁免，同时可享受加速资本补贴，允许合格资产在首年进行高比例折旧抵扣。需注意的是，若企业实缴资本≥250万马币或雇佣员工数≥75名，仍需向MIDA申请生产许可证，审批周期优化为3-6个月。

　　为承接新加坡算力外溢与全球数字产业转移，2026年马来西亚将数字经济作为外资松绑重点领域，其中柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）政策力度最大。新规明确，数字经济及数据中心相关企业可享受100%外资持股，实缴资本达到500万马币即可申请15年企业所得税减免，进口服务器、储能设备等核心器材免征关税。目前谷歌、微软、万国数据等巨头已纷纷布局新山数据中心集群，带动上下游产业链投资热潮。

　　除数据中心外，电子商务、数字服务、人工智能研发等领域也同步放宽限制，外资企业无需本地股东即可注册运营，仅需在运营后30天内向MIDA提交备案材料。同时，马来西亚政府推出数字服务税优化政策，对跨境数字服务企业的征税门槛从年收入50万马币提高至100万马币，减轻中小企业运营压力。

　　2026年马来西亚对高端服务业外资准入的放宽呈现“分类施策”特征。此前严格限制的部分领域实现突破：物流服务行业取消30%本地股权要求，外资可全资运营跨境物流、仓储配送等业务，但需具备相应的物流资质与基础设施；医疗健康领域，外资在专科医院、健康管理机构的持股比例上限从70%提升至80%，若企业参与低收入居民健康保险计划，可申请100%持股豁免。

　　值得关注的是，餐饮服务行业的准入规则进一步细化：传统小规模、非公司化运营的小餐馆仍禁止外资进入，但以公司形式运营、具备规模化管理能力的连锁餐厅，允许外资100%持股，仅需完成认证（Halal）与食品安全许可即可运营。这为中资连锁餐饮品牌出海提供了新路径。

　　依托RCEP关税减免红利，2026年马来西亚汽摩配行业外资准入限制同步放宽，鼓励外资参与本地产业链升级。外资可全资设立汽摩配生产企业，无需经过额外审批，仅需完成MIDA备案与行业许可；同时，针对汽摩配出口企业，马来西亚政府推出“合格制造仓库证”（LMW）理通道，持有该证书可享受进口原材料免税优惠，且出口至RCEP成员国可享受80%以上税目零关税待遇。

　　此外，马来西亚通过东盟汽摩配展等平台搭建跨境合作桥梁，外资企业可借助“一对一精准匹配”模式对接本地采购商，进一步降低市场准入成本。

　　尽管外资政策整体放宽，但马来西亚为保护国家利益与本土产业，仍对部分领域设定严格限制或禁止外资进入，企业需提前规避风险：

　　●受限行业（持股比例上限）：银行业、保险业外资持股上限仍为70%，仅在促进行业整合或承担公益职能的特殊案例中可申请更高比例；通信业（网络设施、网络服务）外资持股不超过70%；石油与天然气上游勘探开采领域外资持股不超过49%，需与马来西亚国家石油公司（Petronas）成立合资企业。

　　●禁止外资进入行业：国防工业、核心公共事业（供水、供电）、邮政服务、法律服务业（外资律所须与本地机构合作）；传统零售业态（小型便利店、杂货店、加油站便利店、药店、纺织品店等）均禁止外资进入，仅允许本地资本运营。

　　2026年马来西亚全面推行线上审批，适配外资政策优化节奏，外资注册私人有限公司（SDN.BHD.）最低注册资本仅1马币（无需实缴），但建议根据行业需求设定1-10万马币以提升商业信誉。人员配置是马来西亚外资合规要点之一，仍需满足两大核心要求：至少委任1名马来西亚居民担任董事（公民、永久居民或持有6个月以上有效签证且居住满182天的外籍人士）；注册后30天内委任持牌本地公司秘书，不可由唯一董事兼任。外籍股东文件需经公证双认证，中文文件需翻译为英文或马来文，确保符合中资企业马来西亚投资合规标准。

　　外资企业需向对应主管部门申请优惠政策：制造业向MIDA申请税收减免与生产许可证，金融业需经财政部及国家银行（BNM）批准，能源领域由Petronas主导监管。同时，享受优惠政策的企业需在批准后24个月内启动项目，留存税务凭证至少7年，按时缴纳销售与服务税（SST，标准税率8%），避免因合规问题被取消优惠资格。

　　中资企业可重点关注“两国双园”（马中关丹产业园、中马钦州产业园）与柔新经济特区的叠加优惠：入驻“两国双园”可享15年企业所得税全免、土地优惠；柔新特区合格企业所得税低至15%，还可享受新马跨境一次报关、两地放行的物流便利，大幅降低跨境运营成本。

　　2026年马来西亚外资政策的放宽，为全球资本布局东南亚提供了难得机遇，尤其是制造业、数字经济、高端服务业的行业准入限制放宽，与中资企业出海的产业需求高度契合。但政策红利背后，企业仍需精准把握马来西亚外资行业准入边界，做好合规管理与本土化适配，牢记马来西亚外资合规要点。建议委托本地专业服务机构对接MIDA审批、税务申报等事宜，充分利用区域性优惠政策与RCEP红利，实现中资企业马来西亚投资稳健落地。随着马来西亚外资生态持续优化，其作为中资企业出海东南亚“跳板”的作用将进一步凸显，把握2026年政策窗口期布局正当其时。返回搜狐，查看更多